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收房手续流程及注意事项
1、开发商发出收房通知：收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前，一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。
2、缴费：收房当天会交一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。
3、验房：购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。精装房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。
4、购房者接收房屋：房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
收房注意事项
首先，最好能在交房前几天先到小区实地观察，搞清楚小区是否存在私改规划、绿化缩水以及不具备交房条件等问题。
如果真遇到配套设施缺失、缩水或其他违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，督促开发商及早整改。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
真正交房时建议先和开发商沟通，要求先验房后办理交房手续;如果开发商要求先交款后验房，那最好以书面形式预先确认房屋质量问题的责任归属问题。
验房前要先准备好各类检查工具，检查事项有：
先看合同核面积，再看实测房屋面积。确认合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
一般如与实际测量面积误差在3%之内忽略不计，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
所以大家最好事先在合同中就约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
还要检查实际设施与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量是否相符，有没有遗漏。
医保验收注意事项
购买医疗保险须知事项：
1，注意如实告知义务条款：在购买医疗保险合同时，应将自己目前的身体状况及既往病史如实向保险人陈述，以便让保险人判断是否接受承保或以什么条件承保。有的住院医疗保险条款将某些严重的疾病(如先天性疾病、白血病等)明确列入不保范围。因此，不要隐瞒病史，否则会造成保险合同的失效，即使发生责任范围内的保险事故，保险公司也不会履行赔付义务。
2，注意住院医疗保险的观望期：购买医疗保险时大家需要知道什么是观望期。据某保险公司负责人透露，即保险合同生效一段时间后，保险人才对被保险人因疾病而发生的医疗费用履地给付责任。除意外事故造成的住院医疗费用外，对于一般的住院医疗保险，保险公司在承保时均设有一个观望期。根据不同的险种，观望期有自合同生效日起90天和180天两种，在观望期内发生的医疗费用支出，保险公司不负赔付责任。
3，注意免赔条款：保险公司一般都会对一些金额较低的医疗费用采用免赔的规定。一方面金额较低的医疗费用，被保险人在经济上可以承受；另一方面可促使被保险人加强对医疗费用的自我控制，避免不必要的浪费。因此，购买医疗保险时，一定要注意免赔额。若大家的医疗费用少于免赔额，则不可能获得理赔。
房子交房验收需注意事项
重点关注的应是使用功能的验收：首先检查水电气等方面是否正常，再一个卫生间等有水房间是否渗漏水、给排水管道的渗漏检查，墙地砖空鼓检查、开裂检查，门窗开启等检查。关键的一点大家不要遗忘，提醒楼上业主家容易引起渗漏水的各项实验检查。
正确的验房步骤有哪些
??hello，大家好，我是您的专属设计师！
验房到底验什么？怎么验？如何高效全面的验房？??验房准备一:三书一证一表
“三书”即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。
“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
“一表”即《竣工验收备案表》。
??验房准备二:合同图纸材料单
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
??验房准备三:装修材料确认单
装修材料确认单记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要认真核对，确认属实。
??验房顺序一:外部
外部即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸。
??验房顺序二:内部
内部即:入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气等
??验房顺序三:相邻
相邻即闭水试验、水表空转等需要邻居配合的项目。
??验房主要项目一:墙壁
墙体是居所中很重要的构成，建议在下过大雨的第二天验收，在这种情况下如果墙壁会裂缝就会出现渗水的现象，其次注意观察墙面是否平整，洁净，颜色均匀，有无空鼓，开裂，爆点等现象。
??验房主要项目二:地面
用长尺(或者带有水平的专用直尺)检验地面是否平整，同时检验是否有划痕裂纹。
??验房主要项目三:入户门
①门框是否安装牢固；
②门扇是否开裂、变形，漆面是否有流坠；
③门锁是否能正常开启，锁孔、锁芯是否牢固；
④把手有无异常阻力；
⑤门的密封性；
??验房主要项目四:验水电
检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。同时，屋主还要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通。
总结:以上就是关于验房注意事项及细节的相关内容，希望能对大家有帮助！切记验房唯一核心点就是:先验后收，确认没问题再签收房文件！！！
