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上海未来10年的房价走势会如何影响因素有哪些
未来10年上海房价将总体呈现稳中有降的趋势，当然再回到过去这种价格已经不太可能，因为上海人的生活收入已经较过去大幅提高，但是上海房价还是脱离当地居民的购买能力，所以在住房不炒的情况下，未来每年下跌15%左右恐怕还有较大概率的，虽不致于像马云讲的房价不如葱价，但是也将会累积有较大跌幅。
由于上海是个超级大城市，所以购买力还是存在的，再加上限购限售政策，把上海房价还保护起来，所以上海房价大起大落的可能没有，但是每年若是下跌个15%左右的幅度还是有可能的。这是我们的总的判断。以下几个方面影响上海房价趋势。
首先，房价走势如何，要看上海地区的房贷利率怎样，目前上海的房贷利率相较于其他地方还是比较温和的，只是在基准利率上浮10%，这是因为上海的房价较高，如果上浮过大，房奴们可能承受不起。
房贷利率如果持续上升，就会使以小换大，卖旧换新的所谓刚需望而却步，也会令投机性购房者因投机成本上升，萌生退意。你想如果上海房价每年开启“温水煮青娃”，而银行还贷利率在6%以上，我问您一下，您是否愿意再投资房地产呢？
再次，上海等一线城市对于人口流入总量应该是有控制的，上海市去年开始人口流出大于流入，未来计划将人口控制在2500万人左右，这就意味着房地产限购、限价、限售这些政策都不会放松，只会收紧。试想，外来强劲的购买力被限购了，本地投机者的置业成本也上升了，这不仅会扭转人们对上海房价上涨的预期，而且还会将资金转向其他方向去投资。
最后，目前上海在保障房、租赁房上开始下功夫，也就是说上海正在建设房地产长效机制，未来就算是居民买不起房，也不必着急，可以通过完善的租房市场，或者申请购买共有产权房等形式解决住房问题。这样就可以分流那些急需有房的年轻人群体，如此可减少对住房市场需求，这样上海房价会逐步呈现下降趋势。
目前多数一线城市房价与去年同期相比，还是有15%至20%的跌幅。未来最大的可能性就是一边是温水煮青娃式的下跌，让你感受不到，但几年下来跌幅也是比较可观的，另一边上海人均收入水平的提高，购买力也在不断跟上，这样上海房价意图做到软着陆。
希望我们的回答能够让您满意，更希望您能提出更多的问题供我们来回答。未来上海的房价还会上涨吗
上海房价会上涨，但是不同功能区域的上涨会有不同的市场表现！
上海是中国的重要经济中心，随着产业升级，人才聚集，楼面价格的持续上扬，上海市房价存在上涨的基本面！从长期来讲，只要是和平发展的大环境不变，上海市的房屋价格都会处于稳步上升的状态！
从另一个角度来讲，随着国家和当地政府调控经验和手段的逐渐完善，商品房的投资属性会越来越被弱化！作为一种投资产品，商品房，尤其是上海的商品房，会越来越被看空！
希望对您投资购房有参考价值！谢谢
未来三年，上海落户容易之后，是不是房价不但不跌还会上涨呢
房子本来是商品，但因为经济发展太快了，已经变味了！
尤其是上海的房子，那种老破小、没有厕所的房子，居然卖出了天价，看似符合市场规律，但实际上违背了市场规律。
比如，一个城市房价过高，那就多建房，提高供给，房价自然就会降。
可是我们房子买卖是市场化的，地皮买卖却是计划的，导致想让它涨就涨，想让它降就降！
上海作为直辖市，土地资源非常充足。如果走卫星城的发展道路，房价不至于那么高。
但是它还把优质的教育资源，医疗资源、商业资源放在中心区，而不是分散到各卫星城，就造成所谓的老上海越来越高，人还都往里挤！
对于富人，多花点钱也就算了。那么中产以下，好容易都来上海了，能让下一代在花桥、临港、嘉善这样的远离上海核心区的地方上学、生活吗？那不成立江苏人、浙江人了吗？
现在上海落户是越来越容易了，但落地的地方对于老上海来讲，那就是乡下！鄙视得很！
那么，落户上海的意义就大打折扣！
我们明白，上海老龄化严重，需要新鲜的劳动力！
但是，那些年迈的老上海他也不会搬离核心区呀！
为啥？医疗不行。所以，老人不走，新人再涌进来，房价不涨才怪呢！
我们也知道，建房容易，提供优质资源也不容易。
但不容易也要办呀！你别不干呀！
在郊区建了大量的房子，要学校还是农村级的，要医院还是卫生所的，那不还是逼着这些人到城里买房子吗？
上海作为魔都，未来还会吸引大量的青年人才落户。
但是他们的境地就会很尴尬，那种几十万的年薪，却不想买郊区几百万的房子，非要奔着市内几千万的使劲，但是刨掉高额的租房成本，那就是遥遥无期！
未来3年上海的房价将何去何从
目前上海的房价情况来看房子的居住价值，附加价值变动比较小，唯一有悬念的是学区，对房价的影响不会太大。
变数较大的是金融价值：升值能力还有没有了，保值能力是不是变成贬值能力了。
房子好卖伐，有人抢着要没，租出去能租多少钱。
其实国家提”房住不抄“就是要吧金融价值这部分从房价里面挤掉，中央政府已经认清了房价对经济带来的坏处已经大于好处，得不偿失了。
但是，地方政府并不这么想，如果没有高房价，不能高价卖地，地铁一条几百亿，靠什么去建。
上海都说寸土寸金，对于浦西来说也许真的是这样，南京西路大楼后门就算密密麻麻的弄堂。
浦东呢。如果真的是想多开发房产，让所有来上海奋斗的人居有其屋。敞开了建把房价打到2万一平都不难。不过有个上海人口控制的规划是按照2500万人口来控制的。我认为上海的房价还是会一个慢慢阴跌的过程，
主要影响因素就算房屋金融价值会从现在的高附加变成0附加。
6万一平的房子里面至少2万是金融价值，这个过程估计会有3到5年。
然后就是经济下行的压力跟人口老龄化的压力，可能会加速房价下跌的过程。
不过暴跌是不用想的，基本没有发生的可能性，除非发生一些无法预料的事情。
