原创
土地买卖和建筑厂房的审批流程
开发的程序
前期工作阶段：
1、场地的工程勘测（确认勘测单位对场地的地质进行勘测）
2、获取土地使用权
3、征地、拆迁、安置
4、规划设计
5、落实开发资金
6、制定建设施工方案（建设施工方案包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案、基础设施配套的接洽与协商计划、工程清单与工程进度时间表、现金流量表、与承包商谈判与签约计划等）
7、施工现场的三通一平
建设阶段
1、项目发包
2、施工组织管理
3、项目控制与监理
4、项目竣工验收
另外开发报建程序大体如下：
1、取得国有土地使用证
2、规划方案审批
3、办理选址意见书
4、立项审批
5、办理建设用地规划许可证
6、准建证（准建项目开发手册）
7、建筑设计方案申报
8、建设工程规划许可证
9、施工图送审
村里耕地上建的厂房能买吗
很多农村都是在自家土地上建养殖厂，工厂等，原则是违法的，但在没确权之前，在自家地上修建厂房。养植，店铺等等，可以发展创业的，几乎是默认的。前段时间土地是卖买的，允许的。之所以我认为在确权还没有下来之前，厂房能买，但前提是要双方白纸黑字，要有土地契约合同，并有双方的签名。政府是认可的。
土地能卖给他人盖厂房吗
准确来说，你不能。你可以租土地给他。或短期或长期。他办理集体土地使用权证。此证有期限，20年或者40年。到期他还需要你配合他办理手续。你可以再收取一定租金。或者你自己办理集体土地使用权证，转让使用年限。永久性卖地，不好操作。也不利于保护你的利益。
